裝配式樓房能用多少年

裝配式住宅可以使用100年左右，這種房子環(huán)?？拐?、防火防水防潮，保質(zhì)期長久，可以滿足家庭幾代人的需求。裝配式住宅是指由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，按預(yù)制構(gòu)件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。

裝配式住宅的優(yōu)勢

1、質(zhì)量佳：

裝配式住宅的構(gòu)件采用工廠化和標準化生產(chǎn)，構(gòu)件不需受天氣影響，采用標準化大批量生產(chǎn)，質(zhì)量更加有保證。

2、節(jié)能環(huán)保：

傳統(tǒng)建筑產(chǎn)生建筑垃圾占城市總垃圾比例的百分之三十-五十，并且會影響城市空氣和水源。而裝配式建筑只需在工廠里制造，無需產(chǎn)生大量建筑垃圾，也不同現(xiàn)場焊割等等。

3、縮短工期：

傳統(tǒng)建筑會受到諸多影響，比如說惡劣天氣等等，會造成工期延誤，增加成本預(yù)算。而裝配式住宅構(gòu)件由生產(chǎn)車間完成，直接運到現(xiàn)場裝配即可，施工效率非常高。

4、節(jié)省人力：

裝配式建筑構(gòu)建直接在工廠生產(chǎn)，減少了人力的同時也避免了資源的浪費，無需另外搭腳手架，有效下降了施工人員的勞動強度。

5、保溫性好：

一般來說，裝配式住宅墻體均采用輕質(zhì)預(yù)制墻板，比傳統(tǒng)建筑更加節(jié)能保溫，冬暖夏涼。只是傳統(tǒng)建筑空調(diào)消耗的1/5左右。

裝配式住宅的缺點

1、要求放線準確，標高測量精確：

由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構(gòu)伯又會造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時，在現(xiàn)場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱算將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有條較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩了。

2、對預(yù)留孔洞位置精度要求較高：

裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。

3、板底勾縫后可能易脫落：

經(jīng)過現(xiàn)場實際觀察，預(yù)制板為上大下小的倒八字形板，在兩塊板之間所形成的板縫為正八字形，因此盡管采用抗裂砂漿勾縫，但還是很容易發(fā)生脫落傷人的現(xiàn)象，故建議將預(yù)制板改為上小下大的正八字形板，那么在兩塊板之間的拼縫就是倒八字形了，而且可以將板縫和疊合板一起現(xiàn)澆。

4、預(yù)制構(gòu)件尺寸可能會存在一定偏差：

雖說裝配式住宅的構(gòu)件是工廠化生產(chǎn)的，但預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現(xiàn)場施工時的人為偏差，有時拼裝時產(chǎn)生縫隙過大或不均勻的現(xiàn)象。

5、造價高：

傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都造成了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，造成用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而造成了裝配式建筑的平方米造價比傳統(tǒng)式建筑的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受。