買平房過戶需要什么手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方洽談，對買賣房產(chǎn)方位、產(chǎn)權(quán)、成交價達成共識，雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢驗。買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，管理部門檢驗相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實地考察，并由評價人對房產(chǎn)做評價。

3、立契過戶。房產(chǎn)管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及采購對象，進行權(quán)限申報經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同、相關(guān)證件、資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方提交房子權(quán)證或確權(quán)證實、身份證或有用身份證實;房子權(quán)共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，更換新房產(chǎn)證。

辦理住房過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細(xì)：整個交易過程當(dāng)中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙：挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)：買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)：交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。