文章摘要: 購買法拍房不可以貸款。因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內(nèi)要全款付清,所以是不可辦理按揭貸款的。如果購房者資金不足,可以先找人借款墊付,在規(guī)定的時間范圍內(nèi)把拍賣款轉(zhuǎn)到法院賬號。等房產(chǎn)證辦理完后,可以拿房產(chǎn)證作為抵押跟銀行申請貸款,銀行貸
購買法拍房不可以貸款。因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內(nèi)要全款付清,所以是不可辦理按揭貸款的。如果購房者資金不足,可以先找人借款墊付,在規(guī)定的時間范圍內(nèi)把拍賣款轉(zhuǎn)到法院賬號。等房產(chǎn)證辦理完后,可以拿房產(chǎn)證作為抵押跟銀行申請貸款,銀行貸款出來后就可以把先前的借款還請。
1、有些房子司法拍賣成功,并且也順利過了戶,可在收房時,原房主以不知情為由,據(jù)不交房賴著不搬走,如果你找人給他轟走,他會反咬你一口到法院那告你,有理反而變的沒理了。
2、住房欠費情況。欠費主要是水電氣費和物業(yè)費。在了解是否具備購買條件后,了解清楚拍賣房是否存在欠費問題。
3、租賃。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意租賃的,會把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的住房,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者,有的一開始說沒有租賃,等你拍賣后,突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退,那就非常麻煩了。
1、不可落戶的風(fēng)險。
法拍房是通過法院拍賣的住房,這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的,法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將住房合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。
2、原房主的身份風(fēng)險。
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的,如果原房主因債務(wù)問題跑路,那么你拍下他的住房,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下,法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個風(fēng)險不容忽視。
3、無法馬上入住的風(fēng)險。
買下法拍房之后是不可及時的辦理入住的,如果存在租賃在前、抵押在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至十年年、二十年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進(jìn)去住的。
4、補(bǔ)繳費用的風(fēng)險。
法拍房不像普通的那些住房可以隨時隨地實地去考察,如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題,接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重,未來可能需要大量的維修費用。另外,如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押,而法拍房后續(xù)的全部費用均由購買者承擔(dān)。
購買法拍房可以貸款嗎
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