擁有住房使用權(quán)能申請(qǐng)貸款嗎

不可。住房貸款的條件之一就是貸款人要擁有住房所有權(quán)，并可以出具住房所有權(quán)的證明材料，對(duì)擁有住房使用權(quán)的人來(lái)說(shuō)，無(wú)法滿(mǎn)足這一條件，因此不可申請(qǐng)貸款。

什么是住房使用權(quán)

住房使用權(quán)就是指對(duì)住房的實(shí)際使用權(quán)利，并不說(shuō)只有住房的所有權(quán)人才對(duì)住房有使用權(quán)，非住房所有權(quán)人也可以通過(guò)一定的法律契約獲得住房的使用權(quán)，如房主將住房租給他人使用。住房使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在遇到住房拆遷時(shí)，住房使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸住房使用權(quán)人所有。居住住房使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但住房使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及住房維修費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、權(quán)益無(wú)法保障：

購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子，購(gòu)房者花了同樣的錢(qián)，但是卻無(wú)法擁有房子的產(chǎn)權(quán)，短時(shí)間內(nèi)居住可能你不會(huì)覺(jué)得有什么，但是過(guò)了多年或者是遇到市政拆遷之類(lèi)的，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)的情況下，自己的很多權(quán)益都無(wú)法得到保障。一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。

2、戶(hù)口不可遷：

買(mǎi)房子之后必定是要長(zhǎng)期居住在城里面的，如果購(gòu)房者在城里面生活一段時(shí)間，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在城里面生活的話(huà)，很多東西都是離不開(kāi)戶(hù)口的，所以很多人在城里面買(mǎi)了房子之后就會(huì)將自己的戶(hù)口也遷過(guò)來(lái)。但是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子是不可辦理入戶(hù)的，因此也就無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題，那么今后就會(huì)遇到非常多的難題了。

3、無(wú)法辦理貸款：

這一點(diǎn)很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者全款買(mǎi)房難度還是很大的，就只能通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)房子，在銀行辦理貸款手續(xù)實(shí)際上就是將房子抵押在銀行了，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的房子，銀行是不會(huì)審批貸款的，那么就只能付全款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。