北京的小產(chǎn)權(quán)房如何出售？出售需要什么材料

產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)，為什么還有小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法呢?事實(shí)上，產(chǎn)權(quán)是不是小產(chǎn)權(quán)，完全是根據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)判定的，若是國(guó)家頒發(fā)的，便是大產(chǎn)權(quán)，若是其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)頒發(fā)的，則屬于是小產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)一般來(lái)說(shuō)是不具備上市交易的權(quán)利的。那么北京的小產(chǎn)權(quán)房如何出售?出售需要什么材料?

一、北京的小產(chǎn)權(quán)房如何出售?

小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

1.《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

2.《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶口制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

3.對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

4.對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。

5.《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

二、北京的小產(chǎn)權(quán)房出售需要什么材料?

一般來(lái)說(shuō)，住房出售是需要準(zhǔn)備交易雙方的身份證件、房產(chǎn)證和雙方簽訂的合同的，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證的，因此，材料無(wú)法準(zhǔn)備齊全。需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友，也需要謹(jǐn)慎注意其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。

北京的小產(chǎn)權(quán)房如何出售?出售需要什么材料?北京的小產(chǎn)權(quán)房出售，沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理住房過(guò)戶手續(xù)的，因此，在具體的交易中，各位也應(yīng)該謹(jǐn)慎注意買(mǎi)賣合同，注意其中存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。