提前還貸減年限還是減月供

1、主要看客戶的個人意愿?？梢蕴暨x縮短還款年限，每月月供不變;也可以挑選還款年限不變，縮減每月月供。

2、如果挑選縮短還款年限的話，那還款周期加快，要還的利息也會減少;而如果挑選縮減每月月供的話，那以后每月的還款壓力就會減輕了，當(dāng)然，利息也會有所減少，不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。

3、若是對當(dāng)前月供沒什么太大的還款負(fù)擔(dān)，只想盡快還清房貸的話，那就可以挑選縮短還款年限;而若是覺得當(dāng)前每月的還款壓力有些大的話，那就可以挑選縮減每月月供。

哪些人不適合提前還貸

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：此類借款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經(jīng)高于5年的人：等額本息還款已經(jīng)高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道，而不是挑選提前還貸。

3、等額本金還款期高于三分之一的人：借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經(jīng)高于了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期高于1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財項目的人：借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要挑選提前還