查名下房產(chǎn)怎么查

1、權證查詢：根據(jù)法律規(guī)定，當事人自己或者他人攜帶授權委托書，在規(guī)定的地方按照姓名檢索查詢。法律規(guī)定除本人外，其他的人是不可查詢的。

2、房產(chǎn)部門檔案科查詢：查詢人可以攜帶自己的身份證明或者授權委托書到房管部門的檔案科查詢，因為房產(chǎn)證新證和老證交換，有些老房產(chǎn)證，需要查詢原始卷宗才可以查看到。

3、房產(chǎn)部門受理科：查詢人可以攜帶著自己的身份證明或者是授權委托書到房產(chǎn)部門的交易大廳或受理科查詢。

4、他項權力證書查詢：就是指產(chǎn)權人和共有產(chǎn)權人以外的其他單位或者是個人對涉及到的抵押權利。但是在法律規(guī)定里只有本人或者是他人攜帶授權委托書才可以查詢。

房地產(chǎn)交易應該注意什么

1、房地產(chǎn)交易，房產(chǎn)證是我們必須要重視的，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、在交易過程當中，住房的共有人不可忽視，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。