怎么查名下房產(chǎn)信息

1、到當?shù)胤抗懿块T限購窗口查詢，需要的材料是身份證、戶口本、婚姻狀況證明。

2、使用居民身份證查詢住房登記信息，要求在進行住房登記時使用的是該居民身份證姓名和證件號。

買二手房注意的產(chǎn)權問題

1、產(chǎn)權是否能交易：

住房產(chǎn)權的形式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權的或者是產(chǎn)權交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證：

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權轉移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，造成無法辦理房產(chǎn)證。

3、注意該住房的用途限制：

雖然現(xiàn)在剛需族很多，大多數(shù)人買房都是用于自己居住的，但是有的購房者購買住房不一定是用來自住的，購房者的住房如果是用于其他用途，則要注意住房產(chǎn)權證上的住房用途限定。若是房子不可用于其他用途，那么您買下該套住房也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。

4、成本價是否補足：

如果原房主購買的是原產(chǎn)權單位的住房，那么大多都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該住房是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

5、注意土地性質(zhì)：

如今城市化發(fā)展已經(jīng)開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權住房(又稱小產(chǎn)權住房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

6、是否有承租人：

購房者購買二手房時，要查看一下該住房的出租狀態(tài)，如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

7、注意住房的剩余年限：

有的二手房價格看起來非常的誘人，但是可想而知，價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意住房剩余的產(chǎn)權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

8、市政規(guī)劃是否影響：

原房主在出售二手房的時候，可能已經(jīng)知道該住房在近幾年內(nèi)要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

9、中介公司是否違規(guī)：

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責任購房者可能都要承擔。

10、合同約定是否明確：

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。