房產(chǎn)過戶的三種形式

三種形式有房產(chǎn)交易、房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承。其中房產(chǎn)繼承最省錢，但只能是原產(chǎn)權(quán)人過世后才可以辦理繼承業(yè)務(wù)。房產(chǎn)交易是最為普遍的過戶方式，主要過戶費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等多種稅費(fèi)。贈(zèng)與過戶是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，但需要繳納個(gè)稅和贈(zèng)與公證費(fèi)。

房產(chǎn)交易過戶流程

1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

3、拿這些材料去住房預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

4、住房預(yù)審結(jié)束后，去住房評(píng)估的窗口，評(píng)估你住房?jī)r(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估住房?jī)r(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照住房評(píng)估價(jià)值的比例收取。

5、住房評(píng)估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

房子交易需要交納哪些稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅 。

2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!

5、評(píng)估費(fèi)。

過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)

6、中介費(fèi)。

單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!

7、其它費(fèi)。

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。