夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得住房所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，提交相關(guān)資料，夫妻房產(chǎn)過戶是免費(fèi)的，只需要1%的公正費(fèi)就可以了，不用交稅，要交85元房本工本費(fèi)。

夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料

1、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)，夫妻雙方共有住房的協(xié)議;住房權(quán)證;屋權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

2、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由。另外，辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房子過戶手續(xù)之婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房子過戶

3、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

5、因此夫妻之間的房子過戶手續(xù)同日常的房子過戶手續(xù)并無任何不同，只是夫妻之間房產(chǎn)更名的手續(xù)較為簡單一些。

夫妻房產(chǎn)證過戶需要哪些條件?

1、同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。

2、要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不可直接過戶，只能以贈(zèng)與的方式過戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

4、有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不可過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。