出售自建房怎么簽合同

住房交易需謹(jǐn)慎，自建房出售需經(jīng)集體同意，明確雙方身份與住房狀況，確認(rèn)交易價(jià)款及付款方式，約定雙方義務(wù)與違約責(zé)任，最終簽署合同并辦理相關(guān)手續(xù)。自建房抵押貸款條件嚴(yán)格，需符合規(guī)定要求。

1、確認(rèn)雙方的身份。賣方需要提供合法的擁有住房所有權(quán)的證明，比如住房所有權(quán)證等。買方需要提供有效身份證件。

2、確認(rèn)住房狀況。需要明確住房的坐落位置、住房的面積、住房的裝修情況等。

3、確認(rèn)交易價(jià)款及付款方式。需要明確價(jià)款的金額及支付方式，挑選銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。

4、約定雙方的義務(wù)。需要約定各自的義務(wù)，如賣方需要保證住房的所有權(quán)歸其所有，買方需要按照約定的時(shí)間和方式付款等。

5、約定違約責(zé)任。如果一方違反合同約定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。

6、簽署合同。在確認(rèn)以上內(nèi)容后，雙方需要簽署合同，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。

注意，出售自建房簽合同應(yīng)當(dāng)在雙方當(dāng)事人商議一致自愿的原則之下簽訂。

自建房出售有哪些注意事項(xiàng)

1、住房買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有住房，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。住房買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

自建房可以抵押給銀行貸款嗎

農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：

1、所建住房?jī)H限于大、中城知市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn);

道2、建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，并已以借錢方個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證;

3、土地出使得時(shí)間不可多于2年才能申請(qǐng)抵押貸款。

4、自建房已取得了住房產(chǎn)權(quán)證明。

此外，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。