大小產權房產證有什么不同

1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的住房所有權證。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發(fā)商的房產證內容多并且住房套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。

什么屬于房產證的大產權？

有房產證和土地證的才是大產權房，并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不可賣。
產權證一般是指住房產權證，具體又包括《住房所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程當中，辦理房地產權證是最關鍵的環(huán)節(jié)。
《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定:國家實行住房所有權登記發(fā)證制度，住房權屬證書是權利人依法擁有住房所有權，并對住房行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
從一般意義上講，住房產權證具體又包括《住房所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。住房產權證具體又包括《住房所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。

什么是小產權房？

產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。