房產(chǎn)分割的原則和方法

房產(chǎn)分割遵循男女平等原則，考慮子女與女方權(quán)益，不得損害他人利益，兼顧特定情形，有利生產(chǎn)、方便生活。方法包括變價(jià)分割與析產(chǎn)分割，一般以房產(chǎn)現(xiàn)值分割，單位福利房需視情況而定，可協(xié)議或訴訟解決。

1、房產(chǎn)分割的原則是男女平等，做房產(chǎn)分割的時(shí)候，夫妻兩人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的分割權(quán)，不管其來源與貢獻(xiàn)大小，都要進(jìn)行平等分割。

照顧子女與女方權(quán)益原則、不得損害國(guó)家、集體或第三人利益原則;兼顧婚姻主體的特定情形。 有利生產(chǎn)、方便生活原則，分割房產(chǎn)的時(shí)候要在不損害其效用與價(jià)值的前提下，要保證生產(chǎn)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，不管哪方存在過錯(cuò)，都應(yīng)該將房產(chǎn)判決給有經(jīng)營(yíng)能力的一方。

2、房產(chǎn)分割的方法有兩種：一種是變價(jià)分割，也就是雙方都不主張取得共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以將共有財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣，然后對(duì)取得的價(jià)款進(jìn)行分割，雙方再取得自己應(yīng)得的份額。另一種是析產(chǎn)分割，是指通過離婚訴訟，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而不是調(diào)解、仲裁或者判決。

房產(chǎn)分割是按買房?jī)r(jià)還是現(xiàn)價(jià)

分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購(gòu)買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割，這在司法實(shí)踐中是不可成立的。房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見;若不可達(dá)成一致的意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。

單位福利房離婚怎么分割

需要根據(jù)不同情況來定，具體如下：

1、若無法協(xié)議分配，或一方不履行分配協(xié)議的，則個(gè)人婚前所得住房不分割，共同財(cái)產(chǎn)所得住房，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況判決;

2、單位福利房如在婚后取得，其已經(jīng)取得完整的產(chǎn)權(quán)，一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割。如果無法達(dá)成一致，可以到人民法院起訴，由人民法院依法作出判決。

單位福利分房，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購(gòu)買住房取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對(duì)住房?jī)r(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)住房的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，由取得住房一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得住房所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得。