住房公積金買房貸款怎么貸

1、首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。

2、公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請后，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。

3、貸款人通過公積金中心方面的審查后，收到貸款銀行的通知。借款人只需在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

4、與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶，將貸款收據(jù)發(fā)送給開發(fā)商。

如今買房貸款的主流方式包括：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，但要說最受買房者歡迎的無疑是公積金貸款。

為什么要用公積金貸款買房

1、利率優(yōu)勢

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特色就是利率低。從目前5年期長期貸款來看，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金基準(zhǔn)利率僅3.25%，兩者相差1.65個百分點。

2、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。

3、貸款成數(shù)高，期限長

商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大。而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。

4、房齡限制少

公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對于住房年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對于1985年以前的住房不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不高于50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。