住房公積金買房貸款需要什么條件

1、年滿18周歲，具備完全民事行為能力。

2、是參加了住房公積金制度的城鎮(zhèn)職工，且有按時足額繳存住房公積金達六個月(含)以上，申請當(dāng)月住房公積金賬戶也處于正常繳存狀態(tài)。

3、在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口或有效居留身份。

4、名下未曾辦有住房公積金貸款或貸款已結(jié)清(如果已經(jīng)辦理過兩次住房公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再申請公積金貸款來買房)。

5、有穩(wěn)定且合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，提供的銀行流水至少不低于房貸月供的兩倍。

6、有不低于購買住房總房價30%以上的自籌資金來作為住房首付款。

7、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(主要審查客戶近兩年內(nèi)的征信情況)。

公積金貸款額度不夠怎么辦

1、夫妻共同貸款

如果購房者自己一個人申請公積金貸款買房，遇到了貸款額度不夠的情況，而自己又是已婚的狀態(tài)，那這種情況下不妨考慮夫妻共同申請公積金貸款。如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，相對于一個人申請公積金貸款的額度要高很多，但要注意的是夫妻共同申請公積金貸款也有最高貸款額度的限制。

2、申請組合貸款

組合貸款指的就是公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，如果購房者通過公積金貸款無法申請到理想的貸款額度，又不愿意放棄公積金貸款的低利率優(yōu)惠，那么就可以考慮申請組合貸款。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，期間需要的時間比較久，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

3、換成商業(yè)貸款

商業(yè)貸款雖然利率相對較高，但商業(yè)貸款確實目前貸款買房的主要方式，既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款。申請商業(yè)貸款買房的話也是有很多優(yōu)勢的，只要購房者符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，另外商業(yè)貸款沒有公積金貸款那么復(fù)雜，一般購房者提交貸款申請之后，2周左右就可以放款了。