房產(chǎn)證不滿5年可以贈(zèng)與嗎

房產(chǎn)證贈(zèng)與過(guò)戶涉及住房屬性、費(fèi)用、所需材料、流程及稅費(fèi)繳納等多個(gè)方面，需謹(jǐn)慎考慮住房屬性與法律規(guī)定，準(zhǔn)備齊全材料，遵循簽訂贈(zèng)與合同、房產(chǎn)評(píng)估、贈(zèng)與公證、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶等步驟。

房產(chǎn)證不滿5年能不可贈(zèng)與需要看住房屬性。按照我國(guó)法律規(guī)定，普通商品房只要取得房產(chǎn)證就可以進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶，不過(guò)如果不滿五年可能會(huì)收取一定的費(fèi)用，比如個(gè)人所得稅、契稅等。而拆遷安置房、福利房必須是拿到房產(chǎn)證5年后才可以過(guò)戶。

1、擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)。

2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書。

3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明。

4、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書。

1、簽訂住房贈(zèng)與書面合同

贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點(diǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與的理由，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過(guò)程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過(guò)戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過(guò)戶

房產(chǎn)證過(guò)戶是辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。