樓面價是怎么計算出來的

樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

樓面價和房價的關系

1、房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。房價等于土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節(jié)機制。

2、房價的確定由多種因素構成，包括土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等。

影響房價的因素有哪些

1、政策影響

政府對房產市場會實行一定的調控，所以房地產市場受房產政策的影響較大。在不同的地區(qū)，國家會根據不同的實際情況，實行不同的房產政策，有鼓勵性質的，也有限制性的，這就會造成房價漲落的不同。

2、開發(fā)商

不同樓盤有不同的開發(fā)商，有些大品牌的開發(fā)商所建的小區(qū)，設施完善，環(huán)境優(yōu)美，因此房價也會很高。

3、樓盤位置

樓盤的位置也決定了房子的價格，周邊的交通、設施越完善，房價也相應的會越高。

4、戶型結構

房子的戶型、結構以及層高，都會影響房價，好的戶型價格自然也會高。