買房簽合同要注意的十大細節(jié)

1、在簽訂買房合同的時候，一定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。

2、在購買住房的時候，還需要查看合同中該住房的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴重損害了消費者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

4、除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

5、許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金，這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

6、一般在合同中，會對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，細心查看會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對等的，因此一定要實現(xiàn)商議好賠償事宜。

7、購房者有權(quán)利拒絕繳納不合理的收費，繳納契稅、印花稅等，購房人應當按法律規(guī)定繳納，但如果出現(xiàn)其他強制性收費，購房者可以拒絕。

8、現(xiàn)在有些對外銷售的住房雖然和住宅一樣，但用途為公寓，公寓是不可將戶口遷入的，因此在簽訂合同之前，需要弄清楚住房的用途，避免影響到培養(yǎng)子女讀書等。

9、住房質(zhì)量很重要，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

10、如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補充協(xié)議，者一定要注意，這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非?？量?，千萬不要輕易簽字。

購房合同什么時候能拿到?

1、一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進行復印。

2、購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，購房者簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商。如果首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商商議下具體原因，有必要是可以與當?shù)胤抗芫致?lián)系。