買房簽合同要注意哪些事項

1、簽合同前查看開發(fā)商五證：為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的住房買賣合同：首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，住房的產(chǎn)權(quán)年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價格。

4、確定交房日期：如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、看清違約條款：大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在住房交易過程當(dāng)中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護(hù)自己。

買房有哪些簽約環(huán)節(jié)

1、簽定金協(xié)議：購房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡單說來，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，而購房者交了購房定金之后一定不可忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因為雙方?jīng)]有簽定金協(xié)議。

2、簽購房合同：簽購房合同的時候買賣雙方必須到場，對有爭議的條款提出異議，雙方要及時提出并商議處理。購房合同中應(yīng)該包括房價、付款方式、交房時間、違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后購房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等。

3、簽按揭合同：如今大多數(shù)的人都是通過貸款購買的房子，貸款買房的時候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請住房貸款時，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以購房者一定要親自到場。不過如果你是全款買房的，則無需此環(huán)節(jié)。