買房時的公攤面積是什么?

公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因為這些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分攤了，當然屬于每棟樓的公共面積由該樓棟業(yè)主分攤。

二、公攤面積有哪些危害

1.價格幻覺

公攤面積會讓購房者產(chǎn)生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價是是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內(nèi)面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。

2.公攤面積數(shù)目不詳

公攤面積對開發(fā)商和物業(yè)來說，是有利的一面，因為業(yè)主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不可測量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實際公攤多少都不知道，只能看著購房合同上寫著多少。甚至部分黑心開發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車棚都算進來了，而國家規(guī)定這些不可計算在公攤里的。

三、公攤面積多大合適

1.不可過大

如果是多層住宅的話，由于沒有電梯等設(shè)備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要高于25%，過高的話并不劃算;高層住宅(也就是總高度高于11層的)一般在15%—25%以內(nèi)，至多30%(很少)，過高的話也是不劃算的。

2.公攤不可過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛(wèi)室等公共設(shè)施了。如果開發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對待了，有可能小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是極為不好的。所以，關(guān)于公攤面積這個問題，需要區(qū)別對待。

其實公攤也是有利的，就看適不適用，如果公攤被用于增加了小區(qū)舒適度，走廊、過道很開闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升了小區(qū)的居住舒適度，也是劃算的，但凡事有個合理限度就好。