新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房 新房交房時(shí)隱蔽工程的驗(yàn)收方

大家都知道買房是件高興的事,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi),將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來(lái)越不好,我們經(jīng)常都會(huì)聽(tīng)到一些業(yè)主維權(quán)的事,那么,新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房呢?新房交房時(shí)隱蔽工程如何驗(yàn)收呢?接下來(lái)我們就這兩個(gè)問(wèn)題做解答。

新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房

1、檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫:查看住房主臥及客廳露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該住房沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題;露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。住房的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆;承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患;墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

2、檢驗(yàn)空鼓:檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲的地面,是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好;檢驗(yàn)墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無(wú)空聲。

3、檢驗(yàn)傾斜與水平:在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢驗(yàn)其傾斜程度;目測(cè)大概地平;檢驗(yàn)墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜,是否彎曲、起浪。

4、測(cè)量房間的:建筑為2.8米,實(shí)際高度不可低于2.6米,3米的實(shí)際高度不可低于2.75米,住宅不可低于2.8米。

新房交房時(shí)隱蔽工程的驗(yàn)收方法

1、廚房的上下水道是不是會(huì)漏水。要把面盆、洗菜池、浴缸全都放滿水,然后排出去,看看排水速度和排水效果。

2、檢驗(yàn)配電線路。打開(kāi)相關(guān)開(kāi)關(guān)看一下燈會(huì)不會(huì)亮起來(lái)。若業(yè)主們懂電的話還可臺(tái)用萬(wàn)用表來(lái)檢驗(yàn)插座是不是有電呢,還要檢驗(yàn)電話線和電視天線的信號(hào)。

3、空鼓情況也是要做詳細(xì)檢驗(yàn)的,而且操作方法不會(huì)復(fù)雜,只要用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚即可,高于3%的空鼓就是屬于不正?，F(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)?zāi)竟ぶ破泛陀推峁ぶ破泛细駟帷Ｒ从推崾遣皇谴嬖诹魈实默F(xiàn)象,還要看涂料涂了的墻會(huì)不會(huì)開(kāi)裂,五金件有沒(méi)有端正堅(jiān)固。木制品有沒(méi)有變形的現(xiàn)象發(fā)生。這些基本上可以用肉眼看得到的。

5、對(duì)于一些邊邊角角的地方也一定要看仔細(xì)了。衛(wèi)生間門口有沒(méi)有設(shè)置擋水條,浴室五金有沒(méi)有安裝好等。

在新房交房時(shí)驗(yàn)收的時(shí)候有很多地方都是需注意的。很多人以為新房是不要驗(yàn)收的,其實(shí)他們的想法是錯(cuò)誤的。不過(guò)他的驗(yàn)收方法是相對(duì)比較簡(jiǎn)單一些的,即使不叫驗(yàn)房師自己也能進(jìn)行的。