農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有什么條件

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民間流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，一律無(wú)效。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)要點(diǎn)

1、村集體內(nèi)成員

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓對(duì)象同是村集體內(nèi)成員，這是宅基地內(nèi)的一個(gè)首要條件，也是最為重要的一個(gè)，因?yàn)檎氐霓D(zhuǎn)讓只可以發(fā)生在村集體成員之間，發(fā)生在村集體成員與村集體成員以外的成員之間，這種轉(zhuǎn)讓手續(xù)就是不合法的，在法律上也不會(huì)得到任何的支持，這也就說(shuō)明了宅基地只可以在村集體之間成員之間流動(dòng)，不可夠賣(mài)給第三方村集體以外的成員，所以在這一點(diǎn)上咱們可以看出，我們也可以明確的了宅基地的買(mǎi)賣(mài)只不過(guò)是發(fā)生在你的同村，這個(gè)必須是雙方的戶(hù)口都是農(nóng)村戶(hù)口，加入他人搬遷出去了，但是他還想在農(nóng)村蓋房子，去購(gòu)買(mǎi)這個(gè)宅基地，即便是簽下了轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者是轉(zhuǎn)讓合同，但是法律上面也得不到支持和保護(hù)。

2、宅基地證明

現(xiàn)在在農(nóng)村里面許許多多的宅基地是沒(méi)有宅基地證明的，所以這時(shí)候就要做一份宅基地證明材料，這個(gè)材料那必須要有很多見(jiàn)證人，比如說(shuō)你的左鄰右舍以及村子里面德高望重的老人，這個(gè)證明材料只不過(guò)是寫(xiě)一份建章的材料，讓別人認(rèn)可這一個(gè)宅基地屬于誰(shuí)。

3、兩份以上的宅基地

現(xiàn)在在一戶(hù)一宅制的推動(dòng)下，很多人的宅基地面積等等宅基地也都浮現(xiàn)出來(lái)，及一個(gè)人擁有多處宅基地，并且已經(jīng)高于了規(guī)定面積，一戶(hù)一宅的面積，在這種情況下，就相當(dāng)于有些人擁有多份宅基地，有些人沒(méi)有宅基地，那么就可以按照同村集體成員的形式盡享買(mǎi)賣(mài)，而自己只有一處宅基地的情況是不允許賣(mài)出去的。

4、轉(zhuǎn)讓流程

宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見(jiàn)證人簽字以及村委會(huì)簽字，然后由宅基地轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證到國(guó)土局去辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雖然說(shuō)每個(gè)地方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣，但是涉及到的重點(diǎn)基本上都是上面三點(diǎn)。