買期房要注意什么問(wèn)題呢

1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售的合法性。

可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂。

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。

雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)屋的決策。

購(gòu)買期房的流程是什么樣的?

1.購(gòu)房者按照約定好的時(shí)間來(lái)支付房款。

2.如果對(duì)房款的支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照《民法典》依舊不可確定的話，購(gòu)房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

3.合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充。

4.如果不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來(lái)確定。

5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時(shí)間來(lái)支付房款。

6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間的話，應(yīng)當(dāng)按照《民法典》的規(guī)定來(lái)處理。

7.按揭貸款購(gòu)買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時(shí)間，一般來(lái)講是在交房前辦理按揭手續(xù)。

8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時(shí)間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來(lái)執(zhí)行。

9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，普遍的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購(gòu)房合同。