面對物業(yè)業(yè)主如何保障合法權(quán)益

作為業(yè)主，物業(yè)管理公司服務(wù)差，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會進行監(jiān)督，也可以通過法律訴訟維護自身權(quán)益，參照大部分的法院判罰案例，物業(yè)公司有過失的，一般會判定退還部分物管費，業(yè)主應(yīng)當積極收集證據(jù)維護自身權(quán)益。業(yè)主應(yīng)該利用好業(yè)主委員會的權(quán)利，同時對物業(yè)公司的過失做好證據(jù)的收集，對于頑固不改的物業(yè)公司，建議聯(lián)合業(yè)主委員會對物業(yè)公司進行法律維權(quán)。

如何挑選好物業(yè)

1、價格

很多時候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中下降標準，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。

而一些物業(yè)公司相比之下規(guī)模大，收費高，但是經(jīng)驗更豐富，公司規(guī)章制度嚴格，更能給業(yè)主各方面的保障。所以大家在購房時，不要貪圖低價物業(yè)費，以為自己“撿了大便宜”，實際上日后吃虧的還是自己。

2、整潔

一個干凈整齊的小區(qū)環(huán)境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿的狀態(tài)等等。

3、安保

最重要的就是保質(zhì)量。在購房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴格的小區(qū)，遭受盜竊的風險會大大下降。

物業(yè)費如何確定

1、物業(yè)管理費的確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

2、物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不可違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費必須明碼標價

物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢驗。