小區(qū)換物業(yè)需要業(yè)主同意嗎

小區(qū)換物業(yè)是需要業(yè)主同意的，小區(qū)更換物業(yè)需要由業(yè)委會提議，然后由全體業(yè)主進行投票，只有當2/3以上的業(yè)主同意才可以辭退物業(yè)。然后業(yè)委會需要重新進行招標，找到新物業(yè)以后就可以安排物業(yè)公司進場了。

物業(yè)管理要做什么工作

1、綜合服務。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項公共性和綜合性的事務，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。

2、設(shè)施的管理、維護和養(yǎng)護。物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)住房、公共設(shè)施和配套設(shè)施進行日常管理以及維護和養(yǎng)護。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護。

3、綠化養(yǎng)護。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進行管理和養(yǎng)護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。

4、保潔服務。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清理衛(wèi)生工作。

5、安全保衛(wèi)服務。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

6、車位管理服務。物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對小區(qū)內(nèi)進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。

物業(yè)費的使用范圍

1、物業(yè)的維護與保養(yǎng)：建筑物管理(住房建筑進行定期的保養(yǎng)和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限)。設(shè)備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設(shè)施的管理(道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等)。

2、物業(yè)的專項管理：治安管理(區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護)。清理管理(區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除)。綠化管理(區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。

3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設(shè)備設(shè)施進行管理)。

4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區(qū)發(fā)卡管理，保持轄區(qū)內(nèi)交通道路的暢通)。

5、突發(fā)事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案)。

6、社區(qū)文化建設(shè)(節(jié)日文藝聯(lián)歡會、各種趣味比賽、旅游等)。