分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎

可以。現(xiàn)在商品房付完首付并申請貸款之后，就可以拿到房產(chǎn)證。一般都在住房交付三個月內(nèi)辦證。但因為房產(chǎn)是處于抵押狀態(tài)，購房者只能享受使用權(quán)而沒有處分權(quán)，同時銀行也不會同意再以同一房產(chǎn)進行二次抵押貸款的。

辦理房產(chǎn)證流程是什么

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：

買房人首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進行了初始登記，因為開發(fā)商辦理初始登記是買房人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。開發(fā)商應(yīng)該在商品房交房使用之日起六十天以內(nèi)，將買房人需要辦理住房權(quán)屬登記的相關(guān)資料報送到住房所在地的住房管理部門。

2、住房(地)所有權(quán)登記申請表：

買房人到住房所在地的住房管理部門去領(lǐng)取住房所有權(quán)的登記申請表。申請表填寫以后還需要請開發(fā)商簽字蓋章。而且有的開發(fā)商手里會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發(fā)商那里領(lǐng)取和填寫即可。

3、拿測繪圖(表)：

測繪表是住房管理登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此測繪表是辦理房產(chǎn)證的必需材料之一。買房人可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站去申請并且領(lǐng)取測繪表，或者是攜帶身份證直接到開發(fā)商那里領(lǐng)取，也可以向住房管理登記部門申請對自己的住房面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：

買房人在咨詢相關(guān)部門的時候，一定要了解清楚自己需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，然后一次領(lǐng)取齊全。相關(guān)文件主要包括：購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。相關(guān)申請表填寫好以后還需要請開發(fā)商幫忙審核和蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：

買房人需要繳納住房公共維修基金、契稅，不管是由小區(qū)收取還是由銀行代收，買房人都應(yīng)該保留好相關(guān)的繳納憑證，因為住房公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，假如遺失的話就會影響到辦理產(chǎn)權(quán)證。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：

買房人應(yīng)該按照規(guī)定時間去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且要繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等稅費，另外還要仔細核對產(chǎn)權(quán)證上的的相關(guān)記載，特別是住房面積、住房位置、產(chǎn)權(quán)人姓名、住房權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。