分期付款買房能拿到房產(chǎn)證嗎

能拿到房產(chǎn)證，目前大部分銀行不會押著房產(chǎn)證，而是拿他項權證，在房產(chǎn)證上注明住房他項權，就意味著房產(chǎn)是有抵押的。他項權證是指在他項權利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

什么是住房的他項權利?

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產(chǎn)生的抵押權。如我們向銀行貸款買房，那么權證也就自動注銷了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前住房是不可上市交易的。過不了戶的住房就不可得到法律的保護。所謂住房的他項權利，是指由住房的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等。

1、租賃權：

租賃權就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當權：

地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，是指房地產(chǎn)權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設典的權利為住房所有權。

設典時，承典人可以占有、使用住房;也可以不占有、使用該住房，但有權將出典的住房出租或將住房典權轉讓。一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得住房的所有權。

3、房地產(chǎn)權房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);(3)住房所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);(4)抵押擔保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時限：

自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

4、稅費標準：

(1)登記費：住房，權利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。