回遷房可以買嗎

回遷房交易需謹慎，了解房產(chǎn)證情況是關(guān)鍵。購買時要注意交房時間、留大客尾款、讓賣方配偶簽名，并盡量要求賣方第一順序繼承人簽字以避免麻煩。同時，需知曉回遷房滿5年才能交易的政策規(guī)定。

回遷房是可以買的?；剡w房一般分為兩種：一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，這種房子可以正常辦理過戶。另一種是賣方還沒有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議的回遷房，購買這種房子時一定要注意，雙方可以到公證處做個公證交易，等賣方取得房產(chǎn)證后就可以辦理過戶。

買回遷房怎么做最安全

1、務(wù)必要約定好交房的時間。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。實踐中雖然不可保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房的時間。

2、買方最好留大客尾款。

當賣方認為違約所得小于尾款時，違約機會將會大大下降。

3、務(wù)必讓賣方的配偶簽名。

實踐中，回遷房一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，只要賣方配偶簽名，并輔以必要的條款，基本上可以預(yù)防很多不必要的麻煩。

4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

以此表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)的放棄。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免發(fā)生不快。

為什么回遷房5年內(nèi)不可交易

回遷房和普通的商品房有所差異，因為回遷房屬于安置房的類型，是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，但政策規(guī)定要滿5年才能交易。