文章摘要: 回遷房交易需謹慎,了解房產(chǎn)證情況是關(guān)鍵。購買時要注意交房時間、留大客尾款、讓賣方配偶簽名,并盡量要求賣方第一順序繼承人簽字以避免麻煩。同時,需知曉回遷房滿5年才能交易的政策規(guī)定?;剡w房是可以買的。回遷房一般分為兩種:一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回
回遷房交易需謹慎,了解房產(chǎn)證情況是關(guān)鍵。購買時要注意交房時間、留大客尾款、讓賣方配偶簽名,并盡量要求賣方第一順序繼承人簽字以避免麻煩。同時,需知曉回遷房滿5年才能交易的政策規(guī)定。
回遷房是可以買的?;剡w房一般分為兩種:一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房,這種房子可以正常辦理過戶。另一種是賣方還沒有房產(chǎn)證,只有回遷協(xié)議的回遷房,購買這種房子時一定要注意,雙方可以到公證處做個公證交易,等賣方取得房產(chǎn)證后就可以辦理過戶。
1、務(wù)必要約定好交房的時間。
簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。實踐中雖然不可保證何時取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。若在簽訂合同時就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房的時間。
2、買方最好留大客尾款。
當賣方認為違約所得小于尾款時,違約機會將會大大下降。
3、務(wù)必讓賣方的配偶簽名。
實踐中,回遷房一般屬于夫妻共同財產(chǎn),只要賣方配偶簽名,并輔以必要的條款,基本上可以預(yù)防很多不必要的麻煩。
4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
以此表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)的放棄。實踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時,一定要注意說話的方式和技巧,以免發(fā)生不快。
回遷房和普通的商品房有所差異,因為回遷房屬于安置房的類型,是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷民的房子?;剡w民手持的是合同而不是房產(chǎn)證,回遷房也是有房產(chǎn)證的,辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣,但政策規(guī)定要滿5年才能交易。
回遷房可以買嗎
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