回遷房可以買嗎

回遷房交易需謹(jǐn)慎，了解房產(chǎn)證情況是關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)要注意交房時(shí)間、留大客尾款、讓賣方配偶簽名，并盡量要求賣方第一順序繼承人簽字以避免麻煩。同時(shí)，需知曉回遷房滿5年才能交易的政策規(guī)定。

回遷房是可以買的?；剡w房一般分為兩種：一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，這種房子可以正常辦理過(guò)戶。另一種是賣方還沒(méi)有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議的回遷房，購(gòu)買這種房子時(shí)一定要注意，雙方可以到公證處做個(gè)公證交易，等賣方取得房產(chǎn)證后就可以辦理過(guò)戶。

買回遷房怎么做最安全

1、務(wù)必要約定好交房的時(shí)間。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房的時(shí)間。

2、買方最好留大客尾款。

當(dāng)賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大下降。

3、務(wù)必讓賣方的配偶簽名。

實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要賣方配偶簽名，并輔以必要的條款，基本上可以預(yù)防很多不必要的麻煩。

4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

以此表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)的放棄。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免發(fā)生不快。

為什么回遷房5年內(nèi)不可交易

回遷房和普通的商品房有所差異，因?yàn)榛剡w房屬于安置房的類型，是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，但政策規(guī)定要滿5年才能交易。