回遷安置房可以買嗎

如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以購買。

買回遷安置房要注意什么

1、明確住房的性質(zhì)，假如房子的性質(zhì)是不可要求轉(zhuǎn)讓的，那么就會上當(dāng)受騙，不少人都是被忽悠買房的，而在后來當(dāng)轉(zhuǎn)讓的時候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上當(dāng)受騙，這是很大的坑，買時候一定要好好檢驗。

2、就是要明確房產(chǎn)證，這是很重要的事情，因為買房的時候一定要有這個證件，不然的話就不可進(jìn)行交易和買賣。

3、就是回遷房的環(huán)境和管理水平很差，不斷有人買到后便狠狠的吐槽，因此買房真的需要謹(jǐn)慎的購買，不然的話就上當(dāng)受騙。

購買回遷房有何風(fēng)險

1、辦證時間難有保證。

對于暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分商議好的前提下，采用“公證贈與”方式進(jìn)行。即表層是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。

2、不可辦理按揭。

如果采用“公證贈與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理手續(xù)，只能一次性付款。如買家在居住過程當(dāng)中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因為有關(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進(jìn)行。

3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

在無證情況下，該房產(chǎn)還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。