房貸貸30年好還是20年好

房貸貸30年比20年好。一般來(lái)說(shuō)，如果你挑選的貸款年限越短，那么你所要承受的還貸壓力就會(huì)越大。因此，在這樣的情況下，當(dāng)然是不要20年，而挑選最長(zhǎng)期限的30年，因?yàn)橥冉痤~的貸款，貸款年限越長(zhǎng)就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也可以更好地享受生活。

房貸幾年內(nèi)還清最劃算?

1、房貸還款沒(méi)有多少年還清最劃算之說(shuō)，其實(shí)只要貸款在還款時(shí)就會(huì)有利息，只不過(guò)提前還款利息付出少，一直不還就會(huì)支付較多的利息;而且根據(jù)還款方式的不同，房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。

2、絕大部分人在辦理房貸后都會(huì)提前還款，畢竟誰(shuí)也不愿意多還利息，不過(guò)在提前還款時(shí)一定要判斷還有沒(méi)有提前還款的必要，比如還款時(shí)間已 過(guò)還款總期限的三分之一，這時(shí)候利息已經(jīng)還了大部分，提前還款已經(jīng)沒(méi)有必要了。

3、辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內(nèi)，注意，過(guò)早歸還房貸會(huì)被銀行收取違約金，不同的銀行對(duì)于違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話咨詢銀行;在還款時(shí)一定是一萬(wàn)的整數(shù)倍，這一點(diǎn)是需要大家注意的。

4、房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金;同樣的貸款額度和貸款時(shí)間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時(shí)等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過(guò)等額本息的還款壓力小，在挑選還款方式時(shí)可以根據(jù)自己收入決定。

哪種還貸方式更好?

1、等額本金支付的利息總額要低于等額本息。

2、等額本金開(kāi)始還款多，后期還款少，因?yàn)槔⒃谶f減。

3、等額本息的每月還款金額是固定的。

那么對(duì)于這兩種貸款方式，哪種更好呢?其實(shí)沒(méi)有更好之說(shuō)，只有更合適，兩類貸款適用的人群不同。

等額本息法前期還款壓力小，但需要多付些利息，這種還貸方式呢，比較適合有穩(wěn)定收入的人群，比如公務(wù)員、老師;或者是一些剛工作不久的、缺少資金儲(chǔ)備的年輕人。

而等額本金雖然利息付的少，但是前期還款金額高，本金歸還比較多。這種方法比較適合目前收入較高但預(yù)期未來(lái)收入會(huì)下降的人群，因?yàn)殡S著年齡增加或者面臨退休，收入很可能會(huì)因此減少，等額本金的還款方式越往后還款壓力越小，很適合這部分人群。