樓房買賣合同的特色？買樓房需注意什么？

當住房買賣雙方經(jīng)過看房商議后，決定交易房產(chǎn)就會簽訂買賣合同，合同的內(nèi)容由住房的相關(guān)內(nèi)容構(gòu)成，區(qū)別于一般的買賣合同，房產(chǎn)交易合同有自己獨特的特征，雙方在商議住房的相關(guān)問題時也會寫進合同中，如果后續(xù)出現(xiàn)糾紛，就會按照合同劃分彼此責(zé)任，今天小編就來講一講樓房買賣合同的特色？買樓房需注意什么？

樓房買賣合同的特色？

其實住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、當出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；

2、一般住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3、對住房買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

4、其實住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

買樓房需注意什么？

1、有些特殊性質(zhì)的住房在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交易買賣，這種類型的住房跟普通的商品房存在很大的區(qū)別，在購買二手房的時候可能會遇到一些學(xué)校的集資房、醫(yī)院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質(zhì)的房子。這些房子的原房主一般都是以低價購買的房，房主只有住房的使用權(quán)，土地的使用權(quán)還是屬于單位或者國家的。

2、產(chǎn)權(quán)不完整的住房千萬別買，開發(fā)商沒有五證就看不到住房的性質(zhì)，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證，有的開發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、政策性住房規(guī)定年限內(nèi)不可購買，我們通常所說的經(jīng)濟適用房指的是一類經(jīng)濟適用房，這種類型的經(jīng)濟適用房必須要在契稅的票據(jù)填發(fā)日期或不動產(chǎn)證登記日期滿5年以后，才可以正式的上市交易。

以上就是今天小編為大家介紹的關(guān)于樓房買賣合同的特色？買樓房需注意什么的全部內(nèi)容，相信通過以上常識大家對于買房要注意的地方已經(jīng)清楚了，大家在交易前要多查詢房產(chǎn)交易的常識，對于容易產(chǎn)生糾紛的地方多做了解，這樣可以進一步提高交易完成進度，希望以上內(nèi)容能為大家?guī)韼椭?/p>