用地面積和占地面積的區(qū)別

1、用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于住房建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。

2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。

什么是平地占地面積

平地比如廣場、游樂園等在土地面上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不可進行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當中。通俗來講就是平地所利用的土地總面積，就是平地占地面積。

什么是總用地面積

總用地面積是指開發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時,經(jīng)指界測量確定確定并辦理手續(xù)的面積。總用地面積包括三部分:建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化面積。

什么是建筑用地面積

建筑用地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。與建筑用地面積關(guān)系貼切的有:容積率:地面上總建筑面積與用地面積的比值。建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

建筑面積的劃分

建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。