40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了 投資商住兩用房虧死了

買房子對于很多人來講都是一件大事，因為房子的價格很高，尤其是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，但是市面上還有一些比70年產(chǎn)權(quán)住宅便宜的房子，這種房子我們可以稱為商住兩用房，它們的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，那么，40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了是什么原因？投資商住兩用房虧死了是怎么回事？接下來不妨看一下文章的詳細介紹。

40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，首付得50％。有些甚至需要全款，相對來說資金壓力大一些，投入多。40年產(chǎn)權(quán)的房子后期轉(zhuǎn)手比較難，首付高、貸款時間短，大多數(shù)人買二手房時都不愿意挑選40年產(chǎn)權(quán)的房子，難出手。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有商貸，商業(yè)的貸款利率都會比基準利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少。

投資商住兩用房虧死了

1、環(huán)境及配套差

按照建筑基礎(chǔ)規(guī)范，商住樓用的是辦公商用標準，所以，通風、采光和隔音條件都會差。普通住宅一梯三戶，商住一般是兩梯10多戶，且容積率高。這樣的條件勢必造成居住體驗差，大多為租戶，折舊率損耗率高，影響轉(zhuǎn)手。

我們買房子不是只買住房本身，還有房子附帶的城市配套、資源、環(huán)境，甚至圈層。而商住是不可落戶的，不可落戶同時意味著沒有學區(qū)，享受不到任何附加資源和城市認可度。而且小房子大部分的剛需客都是剛來這個城市定居的年輕人，如果不可落戶，接盤俠又少了。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商業(yè)水電，水電費比正常高2倍；物業(yè)費也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不可通燃氣，排煙通風也不好，做飯比較麻煩，沒有陽臺，無法晾曬，生活不便。

3、金融杠桿低

商住房的產(chǎn)權(quán)，一般只有40年或50年，銀行貸款5成，貸10年，利率上浮10％＋，還不可用公積金貸款。所以，雖然看起來價格便宜，但每月的還貸壓力其實蠻大的。

文章便是小編給大家分析的關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了是什么原因以及投資商住兩用房虧死了是怎么回事的全部內(nèi)容了，希望可以對大家有一定的幫助。商住兩用房一般產(chǎn)權(quán)年限都是40年，這種類型的房子不建議大家購買，因為有非常多的弊端。