購房的流程和注意事項是什么

確認售房公司是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)公司，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)公司的授權銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)公司印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

投資有風險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。辦理按揭貸款是購房者的挑選，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。

要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。