文章摘要： 住房轉租是需要房東同意的，承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人可以解除合同。住房轉租是住房出租后，承租人在住房租賃期間將其承租住房的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經營和合作經營等名義，將承租的住房再出租給他人使用，不參與經營而獲
住房轉租是需要房東同意的，承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人可以解除合同。住房轉租是住房出租后，承租人在住房租賃期間將其承租住房的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經營和合作經營等名義，將承租的住房再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種住房不得轉租。
2、住房租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租住房。住房租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租住房;
未征得出租人同意轉租住房的，出租人有權解除租賃合同。
公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、住房轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;
租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、住房轉租合同約定租期的最后時限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。
5、住房轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
法律規(guī)定出租人知道或者應當知道承租人轉租的，可以在六個月內提出異議，請求認定轉租合同無效。即出租人在知道或者應當知道后，有六個月的期限來行使解除權或者請求認定轉租合同無效。出租人在這六個月內未行使的，應認定轉租合同有效。
《住房租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
住房轉租需要房東同意嗎
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