買房網簽要注意什么

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。

在準備網簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2、注意住房買賣合同文本。

在準備網簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務。

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經出現(xiàn)過的問題。

4、注意住房面積以及面積差異處理方式。

如果買房者挑選的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認住房面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

5、注意確認房地產商的確切交房日期。

我們都知道，有的房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。

因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。

什么是網簽?

簡單說，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂住房買賣合同后、住房過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網上簽約，沒進行網簽訂是不可辦理過戶手續(xù)的。進行網簽實際上是房產交易在房管部門進行網上備案的一個過程。

網簽使房地產交易更加透明化，網簽后買賣雙方都可以在網上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。