房子長時間不辦房產證會怎么樣

1、不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，最終可能無法得到法律的保護。

住房的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的住房會造成繼承合同、贈與合同的無效。

夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對住房的分割尤其重要，沒有房產證的住房同樣也是無法進行分割的。

購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對住房進行變現(xiàn)。但房產的交易是需要住房權屬證明的。沒有房產證的住房在交易中，是不受法律保護的。

銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

如果承租人以出租人沒有房產證不是該住房的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

2、在住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在住房滅失或者損害時得到補償以減少損失。

國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的住房在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在住房管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空!

此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮住房遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。住房在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。

3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險;開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。

一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產權證，這就意味著買房人不辦產權證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不可動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。

但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣

一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或住房抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意;三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

眾所周知，我國房產并非永久產權，而是有產權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦住房產權到期，住房產權人是可以交錢續(xù)期的。

但問題是，如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。

辦理房產證的程序有哪些

1、登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。

3、產權審查。對申請登記的住房，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的住房產權來源是否清楚，產權轉移和住房變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

4、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。

5、收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的契稅、印花稅、公共維修基金、登記費等收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢驗應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。