產權50年和70年區(qū)別是什么 住房產權要注意哪些問題

每一套正規(guī)的房子都有相應的產權年限，房子的產權情況也是大家購買之時應該要關注的，現(xiàn)在的產權一般分為五十年和七十年的，很多朋友不知道這兩者有什么不同，購買之前不了解清楚還是不放心，所以今天小編就給大家講一講產權50年和70年區(qū)別是什么？住房產權要注意哪些問題？

產權50年和70年區(qū)別是什么

產權50年和70年區(qū)別如下：

1、產權方面：70年的住宅產權，40－50年的公寓產權。

2、建筑結構方面：70年的產權是板式建筑，50年的產權一般是塔。

3、使用成本方面：70年產權民用水電，50年產權商用水電費，更高。

4、持有成本方面：70年產權的物業(yè)費用比公寓低很多。

住房產權要注意哪些問題

1、產權交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。必須經原產權單位蓋章后才能出讓。承租人有優(yōu)先購買權利在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

2、注意住房用途限定買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的住房用途限定。若該套住房不可用作辦公，所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該住房是否已按成本價補足費用。就只能望“房”興嘆了。房改房成本價未補足以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。

3、不可買集體土地住房根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。

4、鄉(xiāng)產權住房（又稱小產權住房）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。有些城中村的住房以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類住房一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

5、長期未辦房產證的房子如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。

關于產權50年和70年區(qū)別是什么？住房產權要注意哪些問題的內容就給大家講到這里了，房子的產權意味著我們合法擁有房子的時間年限，不過產權到期了是可以續(xù)產權的，所以一般不會有太大影響，還是就是通過產權可以區(qū)分房子的類型，上文也詳細為大家講解到了。