為何拿到的房產(chǎn)證使用期限只剩37年 房產(chǎn)證的辦理期限

房產(chǎn)證辦理是非常重要的，可是對(duì)很多人而言都不太關(guān)注這些重點(diǎn)，造成辦理房地產(chǎn)的時(shí)候遇到非常多的問(wèn)題。大家可以看看為何拿到的房產(chǎn)證使用期限只剩37年以及房產(chǎn)證的辦理期限，了解一些基本的注意事項(xiàng)，以后挑選房產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有更多優(yōu)秀的保障，而且辦理的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)更加方便，不會(huì)出這樣的問(wèn)題。

為何拿到的房產(chǎn)證使用期限只剩37年

住房產(chǎn)權(quán)年限從批地之日起算，房產(chǎn)證使用期限37年，可能是因?yàn)橹耙呀?jīng)有人住過(guò)。住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

住房是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的。實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在50年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到50年了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

房產(chǎn)證的辦理期限

通常是以合同中約定的期限為主的，但如果住房買賣合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：

1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自住房交付使用之日起90日內(nèi)；

2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

上面的介紹就是為何拿到的房產(chǎn)證使用期限只剩37年以及房產(chǎn)證的辦理期限，大家要懂得分析各種房產(chǎn)證的辦理方法、注意事項(xiàng)以及基本的流程。另外挑選房產(chǎn)其實(shí)有多種不同的方法和注意事項(xiàng)，但是不管挑選哪些房產(chǎn)，都應(yīng)該要重視一些基本的信息，比如住房產(chǎn)權(quán)證明和各種相關(guān)證件的辦理。