安置房一般要幾年蓋好 安置房和商品房的區(qū)別有哪些

我們大家在買房子的時候，肯定要提前去考慮一下房子的類型，除了普遍的商品房之外，市面上還有一些價格比較便宜的安置房，其實安置房就是拆遷的房子，而且和商品房有著很大的區(qū)別，所以通常要等幾年才可以蓋好，那么，安置房一般要幾年蓋好？安置房和商品房的區(qū)別有哪些？

安置房一般要幾年蓋好？

安置房是針對被拆遷人做出安置的一種住房，也就是說這是用來安置被拆遷人的。安置房要幾年蓋好這個要看規(guī)劃，一般情況是多層，相對造價低些，也有做高層電梯房的，通常情況下3－5年建好。

安置房和商品房的區(qū)別有哪些？

1、土地性質

安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。

2、產權區(qū)別

商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的住房權。而商品房是完全產權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

4、住房質量

商品房的住房價格是隨市場波動的，質量越好的而住房越受到大家的歡迎，開發(fā)商在住房的質量上一般不會作假，但是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

5、享受的權利

商品房是完整的產權，享有該住房的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此住房依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

上述文章即是小編給大家介紹的關于安置房一般要幾年蓋好以及安置房和商品房的區(qū)別有哪些的全部常識了，希望可以對大家有所幫助，安置房是市場上比較普遍的一種住房類型，但是購買安置房一定要謹慎，因為安置房和商品房有很大的差別。