賣(mài)房所需手續(xù)是哪些 賣(mài)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

很多人都是買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)要比賣(mài)房經(jīng)驗(yàn)多，雖然這兩者可能涉及的環(huán)節(jié)差不多，但是由于立場(chǎng)發(fā)生了變化，那所需注意的事情就很有區(qū)別。賣(mài)房很多人都不會(huì)自己交易，一般都是委托中介，這樣既能節(jié)省時(shí)間，又能賣(mài)出一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。但是這也不影響我們賣(mài)房者自己多了解一些賣(mài)房相關(guān)常識(shí)，畢竟這對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)，是有好處的。下面就來(lái)看看關(guān)于賣(mài)房所需手續(xù)是哪些？賣(mài)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

賣(mài)房所需手續(xù)是哪些

賣(mài)房不是一件隨意的事兒，也不是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)口頭承諾之后就可以達(dá)成的協(xié)議，要知道，按照目前的市價(jià)來(lái)說(shuō)，一套房子的價(jià)格是不低的，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)甚至更高，足以對(duì)一個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)帶來(lái)極大的影響，因此賣(mài)房還是需要根據(jù)手續(xù)來(lái)辦理，具體如下：

1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：住房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

賣(mài)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，在合同中寫(xiě)下來(lái)；提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、索取放款承諾在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

以上就是關(guān)于賣(mài)房所需手續(xù)是哪些？賣(mài)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題的一些介紹了，相信看了文章后，大家對(duì)賣(mài)房手續(xù)和賣(mài)房應(yīng)注意的問(wèn)題有了大概的了解，雖然賣(mài)房比買(mǎi)房要簡(jiǎn)單的多，但是我們?cè)诔鍪鄣臅r(shí)候，可以就房子附近的房源做個(gè)大概了解，這樣不至于賣(mài)房的時(shí)候自身的利益受到損傷，而且在房子過(guò)戶的時(shí)候，一定要求買(mǎi)家打尾款，不然一旦過(guò)戶房子就不再是自己的了，這也是保護(hù)自我利益的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。