購房指南：購房者如何應(yīng)對開發(fā)商的“套路”

作為一個購房者，在面對開發(fā)商時，不得不承認(rèn)你是處于一個較為弱勢的地位。在面對一些不良開發(fā)商時，購房者的權(quán)益更是不斷的受到威脅。其實(shí)在這種時候，購房者可以做的，就是學(xué)會提前預(yù)防。

1、定金與訂金

這是開發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”，簡單兩個詞，但是很容易被購房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個概念的具體定義。

定金:在簽訂住房購買合同之前，為了保證買賣雙方可以確實(shí)履行合同，購房者先向開發(fā)商交納部分款項，等履行合同時，定金可退或者抵作房款，具備法律效應(yīng)，不可以輕易退還。

訂金：只是當(dāng)購房者與開發(fā)商初步有了交易的意向后，為了進(jìn)一步商議臨時簽訂的認(rèn)購書的約定金，如果購房者不打算購買是可以要求開發(fā)商退還的。

避免：如果購房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，無論是定金還是訂金都不輕易交出去；如果真的要交，一定要學(xué)會看清開發(fā)商說的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。

2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套

開發(fā)商為了吸引購房者會把項目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購房者收房時發(fā)現(xiàn)，說好的泳池沒有，原來的綠植變成了車位，這種情況其實(shí)屢見不鮮。

避免：是否寫進(jìn)合同非常重要，只有在合同中如實(shí)體現(xiàn)的規(guī)劃才不會讓開發(fā)商有機(jī)可乘。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。

3、住房質(zhì)量

住房質(zhì)量問題是維權(quán)中比較普遍的事件，比如滲水漏水、承重墻的空洞、面積縮水等等。

避免：住房質(zhì)量可以避免首先可以在開發(fā)商的挑選上，長期開發(fā)沒有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問題的；還有就是在驗(yàn)房收房時，做到不放過每一個細(xì)節(jié)，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房師幫助自己提前可以發(fā)現(xiàn)問題，不會在收房后讓自己權(quán)益受到侵害。

4、延期交房

開發(fā)商沒有在合同規(guī)定的期限內(nèi)按時交房，甚至出現(xiàn)爛尾樓的情況。

避免：挑選信譽(yù)不錯的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商實(shí)力雄厚，不會出現(xiàn)因?yàn)橘Y金問題而造成的延期和爛尾問題。

5、招生范圍變更

現(xiàn)在的房子多是期房，從買房到交房大多需要一段時間。而就這段時間內(nèi)，招生范圍變更發(fā)生變化也是普遍的事；或者開發(fā)商在賣前就是故意蒙騙購房者。

避免：對于購房者來說，可以做到兩點(diǎn)，一是在買前就把招生范圍變更的規(guī)劃了解清楚，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；還有就是在合同上對招生范圍變更的規(guī)劃做好約定，還有比如年限上是否有規(guī)定等等。

購房者與開發(fā)商之間，免不了會有一些糾紛。其實(shí)只要購房者可以多學(xué)習(xí)一些購房常識，多一些耐心和謹(jǐn)慎，還是可以保證自己的權(quán)益不受到侵害的。