集資房過(guò)戶要多少費(fèi)用

集資房也是為了改變住房的建設(shè)，由我們的國(guó)家還有單位統(tǒng)包的制度，一般也是實(shí)行政府、單位還有個(gè)人三方面共同承擔(dān)的形式，也是會(huì)通過(guò)籌集資金，建造的住房。那么，集資房的過(guò)戶需要多少費(fèi)用呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

集資房過(guò)戶需要多少錢(qián)

按照規(guī)定，集資房需要交納的稅費(fèi)有這些。第一就是契稅：一般是成交價(jià)格的1.5%，如果說(shuō)是非普通住宅的房產(chǎn)的話，其中的契稅也是需要按照成交價(jià)格的3%來(lái)交納的;也是可以由買(mǎi)方交納的。第二就是印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)的雙方一般需要各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為相關(guān)的印花稅。第三就是個(gè)人所得稅：只要是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，那么就需要交納相關(guān)的個(gè)人所得稅，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅主要有兩種交納的方式。一些是可以適用于提供的房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際的成交價(jià)格-原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理的費(fèi)用)×20%;還有一種是適用于一些不可以提供房產(chǎn)的原價(jià)值證明或者是合理的費(fèi)用憑證的：一般是房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果說(shuō)房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的話，那么也是屬于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否則的話，依舊也是需要交納個(gè)人所得稅的。如果說(shuō)相關(guān)的業(yè)主在出售該房產(chǎn)的當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃又行購(gòu)置房產(chǎn)的話，那么也是可以向相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)提出的書(shū)面申請(qǐng)，并且還需要先以納稅保證金的形式把個(gè)人的所得稅進(jìn)行交納，同時(shí)，在1年里面重新購(gòu)置房產(chǎn)以后，還需要將相應(yīng)的部分的個(gè)人所得稅進(jìn)行退還。第四就是營(yíng)業(yè)稅：只要是房產(chǎn)證(或者是相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)出具的契稅的稅票)填發(fā)的時(shí)間如果說(shuō)不足2年的話，也是需要交納成交價(jià)格的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，只要是在滿5年后，也就是屬于普通住宅的可以免交，如果說(shuō)是屬于非普通住宅的話，那么可以按照(實(shí)際的成交價(jià)格-原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，一些同地段的普通商品住房還有一經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定的比例可以向政府交納縣相關(guān)的土地收益等價(jià)款;或者說(shuō)可以按照政府所定的一些標(biāo)準(zhǔn)，向政府交納一定的土地收益等相關(guān)的價(jià)款。

集資房收費(fèi)注意事項(xiàng)

有的集資房也是村委會(huì)和相關(guān)的開(kāi)發(fā)單位合作建房的。有的地方也有新的規(guī)定，政府部門(mén)也是不再審批合作建房了，即便是在政府規(guī)定的相關(guān)的紅線的范圍內(nèi)，集資房的項(xiàng)目也是大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建的程序;同時(shí)，相關(guān)的集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)也是沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的。有的集資房的價(jià)格也是非常便宜的，就不可以辦按揭了。一般來(lái)說(shuō)，集資房的單價(jià)是每平方米2000多元，有的地方的集資房?jī)r(jià)格會(huì)高一些，大多是要3000元/平方米。集資房的質(zhì)量一般也是較商品房稍低的。樓房的做工比較粗陋，大多是毛坯房，少數(shù)的也是有簡(jiǎn)單裝修的。有的集資房也開(kāi)始從單體樓向小區(qū)發(fā)展了。