購買期房合同要注意什么

1、必須要確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房的預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如開發(fā)商未獲得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的買賣合同格式和條款是否符合有關(guān)要求，對(duì)于期房預(yù)售，開發(fā)商一般會(huì)制定針對(duì)多數(shù)購房人都適用的格式條款。

3、雙方需要明確約定住房交付的條件和遲延交房的違約責(zé)任。

4、雙方必須明確約定抵押權(quán)的處理形式。

5、雙方需明確面積偏差的處理結(jié)算方法，通常情況下期房的預(yù)售合同里所約定的面積一般是按照?qǐng)D測算的面積，難免與最終收房時(shí)的實(shí)測面積會(huì)有偏差，為了避免日后雙方發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)該當(dāng)在期房的預(yù)售合同中明確約定出現(xiàn)面積偏差之后的處理方法。

6、購房人要及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。

交了定金的房子能退嗎?

1、定金能不可退目前開發(fā)商在與購房者簽訂正式的品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金，以此來穩(wěn)定客源。而如果說購房者在交了定金后又不愿意購買這套住房的話，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)告知定金是不退的。

2、而也有很多購房者認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不可退?

3、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

4、《中華人民共和國合同法》中關(guān)于定金問題有如下規(guī)定：如果說是給付定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，那么其無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。