補(bǔ)充協(xié)議要到房產(chǎn)局備案嗎

國(guó)家房產(chǎn)局沒(méi)有硬性要求補(bǔ)充協(xié)議需要備案，但盡量還是去備案比不錯(cuò)。因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購(gòu)房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

1、明確住房所有權(quán)證辦理的時(shí)間：

買(mǎi)房子只有辦理了房產(chǎn)證才能證明這個(gè)房子是屬于自己的。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)挑選退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。

2、約定具體住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

大家在簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)一定會(huì)在合同中寫(xiě)明住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交住房達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。

3、明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任：

按揭買(mǎi)房要先跟銀行溝通好，看看是否具備貸款的條件，現(xiàn)在買(mǎi)房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來(lái)的情況。其原因或與購(gòu)房者有關(guān)，也可能跟開(kāi)發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任。

4、明確置業(yè)顧問(wèn)承諾及廣告描述：

一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給樓盤(pán)做廣告，廣告會(huì)推出非常吸引人地方，置業(yè)顧問(wèn)的承諾及廣告描述都需要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

5、明確公攤面積和贈(zèng)送面積：

現(xiàn)在買(mǎi)房子，很多開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)都會(huì)有贈(zèng)送面積，但是大家也要關(guān)心一下公攤面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購(gòu)房者也許明確贈(zèng)送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈(zèng)送面積，謹(jǐn)防開(kāi)放商以優(yōu)惠活動(dòng)等名義，將兩者混淆。