買公寓房的缺點(diǎn)是什么

1、土地使用年限短。

由于公寓房的用地是屬于商業(yè)性質(zhì)用地，所以土地使用年限沒有一般的住房70年那么久，公寓房的年限只有40-50年左右，雖然公寓的價(jià)格要便宜一些，但是也要注意這些細(xì)節(jié)問題。商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)難再交易。

普通的二手房交易可以免征土地增值稅，但商業(yè)性質(zhì)的公寓再交易卻不可免征，這筆稅費(fèi)的金額還不是小數(shù)目，因此少有人愿意接收二手的公寓房。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％。

3、房貸利率高年限短。

因?yàn)楣⒎渴巧虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以它不會受制于普通住宅一樣的限購令，但是公寓房的貸款年限和比例卻又嚴(yán)格的要求，規(guī)定只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

公寓用地性質(zhì)是什么

住宅有普通和非普通住宅，公寓應(yīng)該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地商住，商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地面上。

1、住宅是指專供居住的住房，包括了別墅、公寓或是宿舍，傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種經(jīng)營性公寓公益性公寓，市面上正?？吹降膶懽謽蔷频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較普遍的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

3、很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。