樓盤預售許可證在哪里查詢

1、售樓處查詢：預售許可證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了在售樓處會有展示。

2、房管局查詢：樓盤辦理預售許可證后，房管局會有備案，如果要查詢預售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。

要注意查看開發(fā)商的哪些證件

購房者要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這兩個證表明了所購住房屬合法交易的范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。

商品房預售應滿足哪些條件

根據《城市房地產管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售住房。

4、商品房預售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。