樓盤的預(yù)售許可證，到底要看些什么？

如今的市場上的樓盤魚龍混雜，無形中給置業(yè)者增添了購房的壓力與危險(xiǎn)。對(duì)于購房者來說，最基本的查驗(yàn)樓盤規(guī)范來保護(hù)自己利益的辦法即是檢驗(yàn)開發(fā)商的五證，尤其是樓盤預(yù)售許可證，小編告訴你樓盤的預(yù)售許可證究竟怎樣看!

預(yù)售許可證重點(diǎn)看什么?

1、預(yù)售許可證編號(hào)和開發(fā)商的名稱

這個(gè)編號(hào)是僅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。別的可以經(jīng)過”全國公司信用信息公示體系“查詢開發(fā)商的經(jīng)歷，包含開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)改變、征信等問題。

2、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)

一個(gè)樓盤可能會(huì)要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能會(huì)小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)。一起檢驗(yàn)預(yù)售許可證上的地址與實(shí)踐地址是不是符合。

3、土地證信息及樓棟信息

包含土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)、土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會(huì)逐個(gè)標(biāo)明。一起預(yù)售證上包含同意預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。

另外，還需檢驗(yàn)發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，備注或附加內(nèi)容等。

沒有預(yù)售許可證可能會(huì)面臨5大危險(xiǎn)

1、面臨單方面毀約，合同無效的危險(xiǎn)

購房者終究無法收房或許需求維權(quán)而向法院提起訴訟時(shí)，合同很大可能會(huì)會(huì)被法院宣告無效，因?yàn)榻⒃谶`法售、買基礎(chǔ)上的合同自身即是不合法做法，購房者力單勢薄，無力回天。開發(fā)商也可能會(huì)在面臨房價(jià)飛漲的情況下，毀約，私自漲價(jià)，宣傳無證出售，合同無效，然后退回房款、收回房子，二次出售。

2、開發(fā)商攜款潛逃，雞飛蛋打

一個(gè)樓盤無證就敢出售，自身就表明晰開發(fā)商的質(zhì)量問題。無證出售的房企很可能會(huì)是自身資金周轉(zhuǎn)不開或許資金不足，提早出售，購房者的房子和金錢都面臨著危險(xiǎn)，這場賭錢賭注太大。

3、工程爛尾的危險(xiǎn)

開發(fā)商明知未獲得《預(yù)售許可證》就提早進(jìn)行出售，自身是違法做法，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無法完結(jié)的危險(xiǎn)就又提高了一個(gè)層次。

4、無法檢驗(yàn)、無法辦證的危險(xiǎn)

假如預(yù)售證沒拿到，表明前邊幾個(gè)證很可能會(huì)出現(xiàn)問題，比方前期土地使用權(quán)不合法、不符合計(jì)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等要素，即便能完結(jié)工程，也無法正常檢驗(yàn)，房管局也不會(huì)給購房者處理房子產(chǎn)權(quán)登記。

5、一房多賣的危險(xiǎn)

因?yàn)槲传@得《預(yù)售許可證》，購房者所購房子并不呢個(gè)在在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺少監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的危險(xiǎn)就大大添加。

怎樣查詢預(yù)售許可證?

要怎樣查詢、驗(yàn)證開發(fā)商所供給預(yù)售許可證的真?zhèn)文?最簡單有效地辦法即是登入樓盤所在地的房管局查詢預(yù)售證公示信息。