商品房預(yù)售許可證有什么查詢(xún)方法

1、銷(xiāo)售中心查看：根據(jù)規(guī)定，預(yù)售許可證必須在銷(xiāo)售中心公示，但是現(xiàn)場(chǎng)查看要注意判斷證件的真?zhèn)巍?/p>

2、在網(wǎng)上查詢(xún)預(yù)售許可證：目前大部分城市城鄉(xiāng)建設(shè)局都有官方網(wǎng)站，在官方網(wǎng)站內(nèi)可以查詢(xún)到樓盤(pán)的預(yù)售證信息。

3、可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。另外，還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢(xún)電話，進(jìn)行查詢(xún)。

申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的一般條件

1、主要規(guī)定：

我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度，在取得商品房預(yù)售許可證前開(kāi)發(fā)公司不得以任何形式銷(xiāo)售商品房。

商品房預(yù)售制度在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中均有規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請(qǐng)住房預(yù)售需滿(mǎn)足四個(gè)條件，即(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、預(yù)售許可證取得之四個(gè)條件之關(guān)系：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)提交第二十二條規(guī)定的(一)至(三)項(xiàng)材料，另外需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、施工合同、商品房分層平面圖及預(yù)售方案。由此可知，辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納土地出讓金、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及施工許可、投入的資金達(dá)到總投資的25%是必要的條件，開(kāi)發(fā)公司取得了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定前三個(gè)條件已經(jīng)滿(mǎn)足。