商品房預售許可證的取得需要具備哪些條件

根據(jù)《城市商品房預售管理條例》第五條的規(guī)定，商品房預售許可證的取得需要具備以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十四條規(guī)定，房地產開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明;不同意預售的，應當說明理由。

購買預售商品房注意事項

1、購買時要先查看商品房預售許可證

預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

2、簽訂合同時，要將可能的情況和問題約定好

合同是購房者維護自己權益的法律保障，在購房住房時，交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖可以提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。

居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍圖查看。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項目開發(fā)區(qū)內各棟之間的關系。

其次要注意與周邊建筑物的關系。

應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區(qū)內擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。

當前由于家庭轎車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設計車位如不可滿足停泊需要，會造成小區(qū)內道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再挑選”，請購買時一定多看多了解。